政府辦公室遷離核心商業區 地產界：吸納量有限

財政司司長曾俊華表示，政府會將部分位於核心商業區的政府辦公室，搬遷到其他區域，以增加商業樓面面積。有地產界人士認為此舉不能長遠地增加商業用地的供應，建議政府加快九龍東發展項目的步伐。

記者：黃金棋        編輯：張馨文

曾俊華指位於旺角工業貿易署大樓的政府辦公室，會於今年中開始遷往啟德發展區，釋放1萬8千平方米的商業樓面面積。同時，為增加灣仔區甲級寫字樓的供應，政府正積極推展灣仔3座政府大樓的搬遷計劃，大樓內的29個部門將分階段遷往西九龍、長沙灣、啟德、柴灣和將軍澳等地區，逐步釋放17萬5千平方米的商業樓面。

中原（工商舖）區域營業董事何淑貞小姐說，遷離政府辦公室對核心商業區的租金影響輕微：「自2003年朗豪坊落成後，旺角近年已沒有大型寫字樓供應，呈膠著狀態，呎價和租金持續緩步上升。現時旺角平均每平方呎租金為＄40，平均呎價已達＄14000。」中原（工商舖）高級營運董事黃國明又透露，在過去一年，港島核心商業區的甲級商廈平均呎價為＄23000，每平方呎租金為＄99.3；反觀九龍東甲級商廈的呎價為＄8000至＄15000，每平方呎租金僅為＄16至＄40。

黃分析指核心商業區呎價和租金一直遠高於九龍東等新發展商業區，令其吸納量有限，故促政府儘快發展九龍東，才能更有效增加商業用地供應。但何坦言，雖然增加可租用的商業樓面面積，未必會令租金有明顯升幅，惟這些地區的呎價一直屬於高企，故即使有發展配套充足的優勢，一般企業都寧願租用九龍東等較遠離傳統核心商業區的寫字樓，以節省營運成本。