香港房地產協會（下稱協會）今（11日）就《2021 施政報告》土地房屋政策撰寫意見書，認為今屆施政報告較以往進取及更有策略，但執行細節不足。協會提出短、中、長期發展方案，當中包括「活化工廈計劃」、「北部都會區」等項目，長遠發展則建議將葵涌貨櫃碼頭遷至桂山島，騰空土地發展新都會區。
協會提醒政府短期內應加快「活化工廈計劃」進度，除了適當補助工廠業主，亦應特設工作小組特急處理相關事宜，，在消防安全下，把舊工廈改建為「過渡性房屋」以解決劏房問題，並建議使用組裝合成建築法（MiC）以提升興建速度。
針對施政報告「北部都會區」，協會表示方案可行，但需加入歷史保育和產業發展元素，建議政府完善周邊基建配套設施，增加「鄉村式」地帶的發展密度，並倡議加快「補地價」進度。另外，協會指當局要精簡城規程序，大力推動「公私營合作」結合優勢，加速住屋落成。關於檢視「綠化地帶」，協會同樣持正面態度，指發展綠化地帶比發展郊野公園邊陲地帶面對較少挑戰，促請政府能盡快整合有效綠化地及濕地的保育計劃。
至於長遠發展方案，協會建議搬遷葵涌貨櫃碼頭至桂山島，將會騰出300多公頃土地，發展為新海景都會區。協會建議政府可參考橫琴的發展模式，再加上配合內地發展，相信桂山島位於珠海市的地理位置，有助香港融入國家發展。
指導老師：林穎茵
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