領展中期業績好過預期 張智威：看好未來表現

領展（0823）昨（10日）公布中期業績，可分派總額升14%，集團亦在一個星期內再次宣布進行大型收購。有市場人士認為，業績高於預期，會看好公司未來表現。

領展指，上半年零售租賃業務營運穩健，出租率創歷史新高，達到97.5%水平，平均續租租金升3.4%。可分派總額按年升14.2%，達33.36億港元，而基金單位中期分派升12.7%，至159.59港仙​​。領展表示，受惠於港府推出的5000元消費券計劃，客流量及消費意欲有改善，商戶的每平方呎銷售總額升8.9%，接近疫情前水平。集團收益為57.78億元，按年升10.4%，物業收入淨額則升8.8%，為43.91億元。

領展繼宣布在澳洲以5.382億澳元，折合約31億港元收購三個零售物業後，在一個星期內再次進行大型收購，斥資超過58億元向怡和集團購入柴灣嘉業街貨倉和紅磡寶來街汽車服務中心。截至九月底，集團負債比率約19.5%，管理層預料，完成收購上述物業後，負債比率將升至23.6%水平。

信誠證券聯席董事張智威認為，領展中期業績「超乎預期」，各項指標均大幅上升，雖然負債比率稍有提升，但仍然屬於正常水平，加上領展業務收入穩定，租金收入或會為集團帶來充足的現金流，因此他認為，領展逾期還債的機會較低。而安泓投資有限公司投資總監楊書健就認為，領展將負債比率提高至超過20%是「一件好事」，「證明集團有聆聽投資者的意見，將負債比率增加」，他表示，對領展未來發展有信心。他續指，領展比往年更善用融資，以免過分穩定地發展業務，加上派息率增加，市民可考慮作長線投資。